【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.5％( +1.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 165 件(１年前(2023年)に比べて -59.5％( -242件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 23.7年から -1.2 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。塚口駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塚口駅で昨年に比べ +11.3 ％、単価は 51.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(塚口駅)は +11.3 ％(単価 +5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新伊丹駅)は -6.8 ％(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 23.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.0 ％ → 2024年 20.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 6.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.3％( +5.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2023年)に比べて -65.8％( -131件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.0％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 82 件(１年前(2023年)に比べて -54.2％( -97件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 51.2万/㎡ (19.5年/68.5㎡) | 46.0万/㎡ (21.5年/68.7㎡) | 44.4万/㎡ (20.6年/70.8㎡) |
| 稲野駅 | 41.4万/㎡ (14.1年/70.0㎡) | 41.3万/㎡ (19.1年/67.7㎡) | 32.0万/㎡ (28.5年/64.1㎡) |
| 新伊丹駅 | 40.1万/㎡ (24.4年/66.5㎡) | 43.0万/㎡ (23.8年/66.9㎡) | 41.4万/㎡ (23.5年/64.5㎡) |
| 伊丹駅 | 38.0万/㎡ (26.8年/71.9㎡) | 36.9万/㎡ (26.5年/69.2㎡) | 34.2万/㎡ (27.8年/70.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
塚口駅 51.2 万/㎡(昨年同期比 +11.3 ％)
塚口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.3％( +5.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2023年)に比べて -65.8％( -131件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 21.5年から -9.3 ％減)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.2 ％ → 2024年 34.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 7.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.8 ％ → 2024年 11.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 16.4 ％)
新伊丹駅 40.1 万/㎡(昨年同期比 -6.8 ％)
新伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.8％( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -27.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 23.8年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.4 分 → 2024年 7.9 分、-16.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示