【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 280 件(１年前(2023年)に比べて -31.4％( -128件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 23.8年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 69.9 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。塚口駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塚口駅で昨年に比べ +10.9 ％、単価は 50.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(塚口駅)は +10.9 ％(単価 +5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新伊丹駅)は -15.7 ％(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.0 ％ → 2024年 22.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.9 ％ → 2024年 4.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.2 ％ → 2024年 19.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.9％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 106 件(１年前(2023年)に比べて -47.0％( -94件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.1％( -6.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 50.8万/㎡ (20.2年/69.7㎡) | 45.8万/㎡ (21.6年/68.7㎡) | 44.4万/㎡ (20.6年/70.8㎡) |
| 稲野駅 | 35.1万/㎡ (29.3年/64.2㎡) | 41.3万/㎡ (19.1年/67.7㎡) | 32.0万/㎡ (28.5年/64.1㎡) |
| 新伊丹駅 | 36.3万/㎡ (28.9年/67.6㎡) | 43.0万/㎡ (23.8年/66.9㎡) | 41.4万/㎡ (23.5年/64.5㎡) |
| 伊丹駅 | 37.4万/㎡ (27.1年/70.6㎡) | 36.9万/㎡ (26.5年/69.2㎡) | 34.2万/㎡ (27.8年/70.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
塚口駅 50.8 万/㎡(昨年同期比 +10.9 ％)
塚口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.9％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 106 件(１年前(2023年)に比べて -47.0％( -94件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 21.6年から -6.5 ％減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.0 ％ → 2024年 31.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 5.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.7 ％ → 2024年 8.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.9 ％ → 2024年 31.4 ％)
新伊丹駅 36.3 万/㎡(昨年同期比 -15.7 ％)
新伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.7％( -6.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +27.8％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 23.8年から +21.5 ％増)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.1 ％ → 2024年 31.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.8 年 → 2024年 28.9 年、+21.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 40.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示