【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.9％( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 109 件(１年前(2020年)に比べて +194.6％( +72件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 24.3年から -5.0 ％減)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。塚口駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲野駅で昨年に比べ +116.1 ％、単価は 23.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(稲野駅)は +116.1 ％(単価 +12.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新伊丹駅)は -11.2 ％(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.3 分 → 2021年 9.6 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 14.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.5 ％ → 2021年 23.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 45.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 2.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +17.4％( +6.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +36件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +116.1％( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 42.3万/㎡ (22.0年/69.5㎡) | 36.0万/㎡ (29.4年/62.5㎡) | 38.3万/㎡ (22.5年/62.6㎡) |
| 稲野駅 | 23.3万/㎡ (37.8年/92.5㎡) | 10.8万/㎡ (45.8年/65.0㎡) | 18.0万/㎡ (39.3年/72.5㎡) |
| 新伊丹駅 | 34.4万/㎡ (26.8年/65.7㎡) | 38.7万/㎡ (24.8年/71.7㎡) | 43.0万/㎡ (16.8年/73.3㎡) |
| 伊丹駅 | 35.2万/㎡ (23.0年/70.6㎡) | 34.4万/㎡ (20.5年/69.3㎡) | 31.1万/㎡ (24.5年/66.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
稲野駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 +116.1 ％)
稲野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +116.1％( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 45.8年から -17.5 ％減)。平均専有面積は 92.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +42.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 45.8 年 → 2021年 37.8 年、-17.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 6.5 分、-69.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
新伊丹駅 34.4 万/㎡(昨年同期比 -11.2 ％)
新伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.2％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 24.8年から +8.1 ％増)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -8.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.7 分 → 2021年 11.4 分、+71.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示