【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の阪急今津線 (宝塚駅～今津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.8％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 152 件(１年前(2022年)に比べて -21.6％( -42件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 26.7年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 73.7 ㎡から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。小林駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小林駅で昨年に比べ +50.7 ％、単価は 24.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小林駅、仁川駅)は +33.6 ％(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(宝塚南口駅、甲東園駅)は -20.3 ％(単価 -8.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.9 ％ → 2023年 22.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 24.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.1 ％ → 2023年 47.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.8 ％ → 2023年 3.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西宮北口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.3％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -43.8％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった逆瀬川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.1％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -53.7％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪急今津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝塚駅 | 39.0万/㎡ (23.6年/80.0㎡) | 37.2万/㎡ (21.6年/79.4㎡) | 27.2万/㎡ (21.7年/84.5㎡) |
| 宝塚南口駅 | 32.8万/㎡ (35.4年/73.8㎡) | 41.2万/㎡ (26.6年/71.0㎡) | 42.8万/㎡ (23.1年/81.8㎡) |
| 逆瀬川駅 | 22.2万/㎡ (38.2年/75.5㎡) | 23.7万/㎡ (32.9年/77.0㎡) | 25.0万/㎡ (29.4年/75.0㎡) |
| 小林駅 | 24.6万/㎡ (33.5年/76.5㎡) | 16.3万/㎡ (39.4年/66.0㎡) | 18.7万/㎡ (32.6年/69.1㎡) |
| 仁川駅 | 32.7万/㎡ (29.9年/69.6㎡) | 28.1万/㎡ (34.4年/72.0㎡) | 34.0万/㎡ (24.1年/67.5㎡) |
| 甲東園駅 | 34.7万/㎡ (28.4年/64.5㎡) | 43.5万/㎡ (22.8年/66.7㎡) | 47.2万/㎡ (23.6年/78.6㎡) |
| 門戸厄神駅 | 54.3万/㎡ (18.8年/76.2㎡) | 54.1万/㎡ (23.3年/73.2㎡) | 53.6万/㎡ (16.4年/80.4㎡) |
| 西宮北口駅 | 56.4万/㎡ (22.4年/73.5㎡) | 55.2万/㎡ (22.4年/72.1㎡) | 50.8万/㎡ (21.4年/71.4㎡) |
| 阪神国道駅 | 51.1万/㎡ (20.3年/66.7㎡) | 54.5万/㎡ (13.0年/67.5㎡) | 60.0万/㎡ (7.3年/70.0㎡) |
| 今津駅 | 40.5万/㎡ (23.0年/59.4㎡) | 38.0万/㎡ (26.1年/75.0㎡) | 36.9万/㎡ (19.5年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小林駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 +50.7 ％)
小林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +50.7％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.5年(昨年 39.4年から -14.9 ％減)。平均専有面積は 76.5 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +15.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 39.4 年 → 2023年 33.5 年、-14.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.4 分 → 2023年 13.4 分、-18.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
仁川駅 32.7 万/㎡(昨年同期比 +16.5 ％)
仁川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.5％( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -13.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 34.4年から -13.2 ％減)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 34.4 年 → 2023年 29.9 年、-13.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.2 分 → 2023年 11.3 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.7 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 ％ → 2023年 58.3 ％)
宝塚南口駅 32.8 万/㎡(昨年同期比 -20.3 ％)
宝塚南口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.3％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +5.0％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 26.6年から +33.1 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +4.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.6 年 → 2023年 35.4 年、+33.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.8 分 → 2023年 6.5 分、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 23.8 ％)
甲東園駅 34.7 万/㎡(昨年同期比 -20.2 ％)
甲東園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.2％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 22.8年から +24.6 ％増)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.8 年 → 2023年 28.4 年、+24.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 11.7 分、+112.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 70.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示