【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の阪急今津線 (宝塚駅～今津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.7％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 160 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.9年(昨年 26.8年から +0.6 ％増)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宝塚駅、小林駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小林駅で昨年に比べ +28.6 ％、単価は 20.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小林駅、宝塚駅)は +25.0 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(甲東園駅、今津駅)は -23.0 ％(単価 -10.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.1 ％ → 2022年 19.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.8 ％ → 2022年 48.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.4 ％ → 2022年 15.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西宮北口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +16.6％( +8.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて +9.1％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +28.6％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪急今津線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝塚駅 | 36.4万/㎡ (22.7年/79.0㎡) | 30.0万/㎡ (24.5年/76.8㎡) | 25.7万/㎡ (26.1年/80.3㎡) |
| 宝塚南口駅 | 45.3万/㎡ (28.2年/77.0㎡) | 42.1万/㎡ (26.6年/69.5㎡) | 55.5万/㎡ (11.5年/73.8㎡) |
| 逆瀬川駅 | 22.8万/㎡ (39.1年/71.4㎡) | 24.3万/㎡ (33.6年/78.3㎡) | 24.6万/㎡ (35.6年/77.3㎡) |
| 小林駅 | 20.2万/㎡ (39.4年/68.3㎡) | 15.7万/㎡ (41.0年/68.9㎡) | 24.3万/㎡ (29.1年/85.0㎡) |
| 仁川駅 | 34.2万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | 37.4万/㎡ (22.5年/78.3㎡) | 29.6万/㎡ (26.2年/85.0㎡) |
| 甲東園駅 | 29.2万/㎡ (34.7年/61.2㎡) | 42.9万/㎡ (22.3年/72.0㎡) | 42.5万/㎡ (23.8年/71.2㎡) |
| 門戸厄神駅 | 52.9万/㎡ (23.0年/76.1㎡) | 48.9万/㎡ (20.8年/74.7㎡) | 58.5万/㎡ (10.4年/66.7㎡) |
| 西宮北口駅 | 57.1万/㎡ (20.6年/71.8㎡) | 49.0万/㎡ (27.7年/72.4㎡) | 53.2万/㎡ (21.5年/72.0㎡) |
| 阪神国道駅 | 50.7万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | - | 56.9万/㎡ (5.8年/65.0㎡) |
| 今津駅 | 41.4万/㎡ (23.2年/70.9㎡) | 48.1万/㎡ (20.8年/71.2㎡) | 45.3万/㎡ (12.1年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小林駅 20.2 万/㎡(昨年同期比 +28.6 ％)
小林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +28.6％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 41.0年から -3.8 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 19.5 分、+77.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 66.7 ％)
宝塚駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 +21.3 ％)
宝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +21.3％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.7年(昨年 24.5年から -7.7 ％減)。平均専有面積は 79.0 ㎡ (昨年 76.8 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.6 分 → 2022年 10.5 分、-22.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.2 ％ → 2022年 27.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 2.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 ％ → 2022年 6.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 2.8 ％)
甲東園駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 -31.9 ％)
甲東園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -31.9％( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 22.3年から +55.6 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -14.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.3 年 → 2022年 34.7 年、+55.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 37.5 ％)
今津駅 41.4 万/㎡(昨年同期比 -14.0 ％)
今津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -14.0％( -6.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +175.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 20.8年から +11.8 ％増)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -0.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.8 年 → 2022年 23.2 年、+11.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.5 分 → 2022年 12.2 分、+62.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 72.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示