能勢電鉄日生線 沿線の中古マンション相場トレンド

2024年4月〜6月期の能勢電鉄日生線 (山下駅～日生中央駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.6％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.7年(昨年 28.7年から +10.4 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 81.4 ㎡から -7.9 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。日生中央駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは日生中央駅で昨年に比べ -18.7 ％、単価は 16.1 万円/㎡となった。

上位 1 駅(日生中央駅)は -18.7 ％(単価 -3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(日生中央駅)は -18.7 ％(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.2 分 → 2024年 5.8 分、-20.1 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 28.7 年 → 2024年 31.7 年、+10.4 ％と増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 25.0 ％)