【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～山下駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.3％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 83 件(１年前(2023年)に比べて -6.7％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 31.4年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 74.6 ㎡から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。山下駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山下駅で昨年に比べ +12.3 ％、単価は 24.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(山下駅)は +12.3 ％(単価 +2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(滝山駅)は -37.7 ％(単価 -6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.8 ％ → 2024年 39.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.6 ％ → 2024年 29.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 36.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.2 ％ → 2024年 18.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川西能勢口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.6％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて -5.4％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.3％( -2.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 34.8万/㎡ (29.0年/72.9㎡) | 32.1万/㎡ (31.4年/71.9㎡) | 27.8万/㎡ (31.5年/74.3㎡) |
| 絹延橋駅 | - | 60.7万/㎡ (7.0年/70.0㎡) | - |
| 滝山駅 | 10.7万/㎡ (34.3年/62.5㎡) | 17.2万/㎡ (29.0年/77.5㎡) | 17.9万/㎡ (32.1年/65.0㎡) |
| 鼓滝駅 | - | 9.4万/㎡ (37.0年/85.0㎡) | 17.8万/㎡ (23.5年/80.0㎡) |
| 多田駅 | 22.2万/㎡ (30.1年/79.3㎡) | 22.5万/㎡ (29.5年/81.8㎡) | 21.2万/㎡ (24.4年/80.0㎡) |
| 平野駅 | 7.5万/㎡ (51.3年/66.8㎡) | 9.7万/㎡ (44.0年/70.6㎡) | 10.2万/㎡ (43.4年/72.3㎡) |
| 畦野駅 | - | 19.3万/㎡ (27.5年/80.0㎡) | - |
| 山下駅 | 24.5万/㎡ (22.4年/77.5㎡) | 21.8万/㎡ (21.7年/98.3㎡) | 23.1万/㎡ (24.7年/76.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山下駅 24.5 万/㎡(昨年同期比 +12.3 ％)
山下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.3％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 21.7年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 98.3 ㎡から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
滝山駅 10.7 万/㎡(昨年同期比 -37.7 ％)
滝山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -37.7％( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.3年(昨年 29.0年から +18.1 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -19.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 29.0 年 → 2024年 34.3 年、+18.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示