【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の神戸電鉄有馬線 (湊川駅～有馬温泉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.2％( -3.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -255件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 33.3年から +16.5 ％増)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 71.3 ㎡から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。唐櫃台駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐櫃台駅で昨年に比べ +7.6 ％、単価は 10.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(唐櫃台駅、丸山駅)は +0.6 ％(単価 +0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鈴蘭台駅、有馬温泉駅)は -58.3 ％(単価 -9.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.2 ％ → 2024年 46.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 33.3 年 → 2024年 38.8 年、+16.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.0 ％ → 2024年 12.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.2％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -85.9％( -61件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鈴蘭台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -58.4％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湊川駅 | - | 23.8万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | 22.0万/㎡ (43.5年/45.0㎡) |
| 長田駅 | 15.1万/㎡ (39.1年/68.0㎡) | 16.7万/㎡ (36.9年/63.9㎡) | 16.5万/㎡ (35.3年/68.4㎡) |
| 丸山駅 | 9.3万/㎡ (39.0年/57.5㎡) | 9.9万/㎡ (36.5年/62.5㎡) | 7.0万/㎡ (36.2年/55.5㎡) |
| 鵯越駅 | - | - | 5.7万/㎡ (42.4年/70.0㎡) |
| 鈴蘭台駅 | 5.5万/㎡ (38.0年/78.3㎡) | 13.3万/㎡ (29.7年/76.1㎡) | 14.8万/㎡ (30.0年/77.0㎡) |
| 北鈴蘭台駅 | 6.1万/㎡ (45.6年/65.0㎡) | 6.6万/㎡ (43.5年/72.1㎡) | 9.9万/㎡ (36.3年/73.1㎡) |
| 山の街駅 | 11.7万/㎡ (34.0年/60.0㎡) | 14.6万/㎡ (28.2年/79.4㎡) | 10.3万/㎡ (30.1年/76.2㎡) |
| 箕谷駅 | 12.1万/㎡ (31.5年/82.5㎡) | 14.6万/㎡ (27.9年/81.2㎡) | 15.0万/㎡ (29.7年/74.8㎡) |
| 谷上駅 | - | 60.0万/㎡ (9.5年/65.0㎡) | 43.2万/㎡ (13.8年/82.5㎡) |
| 花山駅 | 10.0万/㎡ (34.0年/85.0㎡) | 11.8万/㎡ (32.9年/79.2㎡) | 11.7万/㎡ (31.8年/78.9㎡) |
| 大池駅 | - | 8.2万/㎡ (29.0年/66.7㎡) | 7.7万/㎡ (30.8年/65.0㎡) |
| 神鉄六甲駅 | - | 8.4万/㎡ (33.5年/70.0㎡) | 13.3万/㎡ (26.5年/63.3㎡) |
| 唐櫃台駅 | 10.7万/㎡ (30.0年/75.0㎡) | 9.9万/㎡ (29.2年/77.5㎡) | 9.4万/㎡ (27.0年/72.5㎡) |
| 有馬温泉駅 | 7.7万/㎡ (38.4年/70.0㎡) | 18.6万/㎡ (26.2年/65.0㎡) | 11.5万/㎡ (27.7年/60.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
唐櫃台駅 10.7 万/㎡(昨年同期比 +7.6 ％)
唐櫃台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.6％( +0.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 29.2年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
丸山駅 9.3 万/㎡(昨年同期比 -6.5 ％)
丸山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -0.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 36.5年から +6.9 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.5 分 → 2024年 14.5 分、+26.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
鈴蘭台駅 5.5 万/㎡(昨年同期比 -58.4 ％)
鈴蘭台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -58.4％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 29.7年から +27.9 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 76.1 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 88.2 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.7 年 → 2024年 38.0 年、+27.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 33.3 ％)
有馬温泉駅 7.7 万/㎡(昨年同期比 -58.3 ％)
有馬温泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -58.3％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -92.7％( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 26.2年から +46.6 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.2 年 → 2024年 38.4 年、+46.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示