【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の神戸電鉄有馬線 (湊川駅～有馬温泉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -29.3％( -4.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -28.9％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 31.5年から +23.3 ％増)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。北鈴蘭台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐櫃台駅で昨年に比べ +198.7 ％、単価は 10.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(唐櫃台駅、北鈴蘭台駅)は +110.0 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(有馬温泉駅、鈴蘭台駅)は -60.2 ％(単価 -10.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.8 ％ → 2024年 46.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.5 年 → 2024年 38.8 年、+23.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.6 ％ → 2024年 12.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.6％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鈴蘭台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -58.6％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湊川駅 | - | - | - |
| 長田駅 | 15.1万/㎡ (39.1年/68.0㎡) | 18.4万/㎡ (33.7年/68.0㎡) | 18.5万/㎡ (33.8年/72.1㎡) |
| 丸山駅 | 9.3万/㎡ (39.0年/57.5㎡) | 15.0万/㎡ (37.5年/55.0㎡) | - |
| 鵯越駅 | - | - | - |
| 鈴蘭台駅 | 5.5万/㎡ (38.0年/78.3㎡) | 13.3万/㎡ (34.0年/75.0㎡) | 11.7万/㎡ (31.5年/81.7㎡) |
| 北鈴蘭台駅 | 6.1万/㎡ (45.6年/65.0㎡) | 5.0万/㎡ (46.7年/66.7㎡) | 8.3万/㎡ (36.5年/70.7㎡) |
| 山の街駅 | 11.7万/㎡ (34.0年/60.0㎡) | 18.3万/㎡ (26.7年/80.0㎡) | 9.2万/㎡ (31.3年/71.2㎡) |
| 箕谷駅 | 12.1万/㎡ (31.5年/82.5㎡) | 12.5万/㎡ (31.5年/89.2㎡) | 14.1万/㎡ (28.5年/76.2㎡) |
| 谷上駅 | - | - | 36.2万/㎡ (17.0年/88.3㎡) |
| 花山駅 | 10.0万/㎡ (34.0年/85.0㎡) | 13.0万/㎡ (28.0年/87.5㎡) | 11.8万/㎡ (31.0年/82.5㎡) |
| 大池駅 | - | 8.1万/㎡ (28.0年/67.5㎡) | - |
| 神鉄六甲駅 | - | - | - |
| 唐櫃台駅 | 10.7万/㎡ (30.0年/75.0㎡) | 3.6万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | - |
| 有馬温泉駅 | 7.7万/㎡ (38.4年/70.0㎡) | 20.3万/㎡ (21.1年/67.5㎡) | 12.0万/㎡ (13.0年/59.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
唐櫃台駅 10.7 万/㎡(昨年同期比 +198.7 ％)
唐櫃台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +198.7％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 29.0年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
北鈴蘭台駅 6.1 万/㎡(昨年同期比 +21.3 ％)
北鈴蘭台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.3％( +1.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 45.6年(昨年 46.7年から -2.3 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 ％ → 2024年 85.7 ％)
有馬温泉駅 7.7 万/㎡(昨年同期比 -61.8 ％)
有馬温泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -61.8％( -12.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 21.1年から +81.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +3.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.1 年 → 2024年 38.4 年、+81.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
鈴蘭台駅 5.5 万/㎡(昨年同期比 -58.6 ％)
鈴蘭台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -58.6％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.0年(昨年 34.0年から +11.8 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.3 分 → 2024年 10.0 分、-30.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 34.0 年 → 2024年 38.0 年、+11.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示