【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の神戸電鉄有馬線 (湊川駅～有馬温泉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +34.1％( +3.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 30.4年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 70.1 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長田駅、鈴蘭台駅、北鈴蘭台駅、山の街駅、箕谷駅、花山駅、唐櫃台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長田駅で昨年に比べ +54.9 ％、単価は 21.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(長田駅、唐櫃台駅)は +48.4 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(有馬温泉駅、丸山駅)は -8.1 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.9 ％ → 2022年 13.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.8 ％ → 2022年 21.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +54.9％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.6％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湊川駅 | - | - | - |
| 長田駅 | 21.5万/㎡ (31.8年/67.5㎡) | 13.9万/㎡ (35.1年/70.0㎡) | 5.9万/㎡ (48.3年/55.0㎡) |
| 丸山駅 | 7.9万/㎡ (34.3年/60.0㎡) | 7.9万/㎡ (32.3年/61.2㎡) | - |
| 鵯越駅 | - | 7.3万/㎡ (35.6年/61.7㎡) | 5.2万/㎡ (45.3年/60.0㎡) |
| 鈴蘭台駅 | 13.2万/㎡ (33.5年/71.2㎡) | 9.5万/㎡ (32.9年/71.4㎡) | 16.7万/㎡ (29.8年/60.0㎡) |
| 北鈴蘭台駅 | 10.6万/㎡ (38.0年/77.5㎡) | 8.6万/㎡ (35.6年/72.1㎡) | 8.0万/㎡ (32.9年/78.3㎡) |
| 山の街駅 | 14.2万/㎡ (30.3年/75.0㎡) | 11.3万/㎡ (24.3年/69.3㎡) | 17.4万/㎡ (22.3年/73.8㎡) |
| 箕谷駅 | 17.4万/㎡ (29.1年/79.0㎡) | 12.3万/㎡ (27.5年/83.8㎡) | 9.1万/㎡ (31.3年/110㎡) |
| 谷上駅 | 45.8万/㎡ (12.8年/75.0㎡) | - | - |
| 花山駅 | 12.1万/㎡ (32.3年/76.7㎡) | 8.6万/㎡ (39.8年/67.5㎡) | - |
| 大池駅 | - | 9.6万/㎡ (29.3年/62.5㎡) | - |
| 神鉄六甲駅 | - | - | - |
| 唐櫃台駅 | 8.9万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | 6.2万/㎡ (27.3年/80.0㎡) | 6.8万/㎡ (26.3年/85.0㎡) |
| 有馬温泉駅 | 9.7万/㎡ (30.5年/60.5㎡) | 11.5万/㎡ (12.3年/58.3㎡) | 14.9万/㎡ (23.6年/58.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長田駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 +54.9 ％)
長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +54.9％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 35.1年から -9.5 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
唐櫃台駅 8.9 万/㎡(昨年同期比 +42.0 ％)
唐櫃台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +42.0％( +2.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 27.3年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.0 分 → 2022年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
有馬温泉駅 9.7 万/㎡(昨年同期比 -15.5 ％)
有馬温泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -15.5％( -1.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 12.3年から +148.5 ％増)。平均専有面積は 60.5 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +3.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.3 年 → 2022年 30.5 年、+148.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.7 分 → 2022年 7.2 分、+170.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 83.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
丸山駅 7.9 万/㎡(昨年同期比 -0.6 ％)
丸山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.6％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 32.3年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.5 分 → 2022年 12.0 分、-22.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示