【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の神戸電鉄三田線 (五社駅～三田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.2％( +3.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -4.2％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 28.4年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岡場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡場駅で昨年に比べ +35.3 ％、単価は 14.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡場駅)は +35.3 ％(単価 +3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(五社駅)は -11.6 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 79.2 ％ → 2023年 81.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +17.7％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.6％( -1.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五社駅 | 10.2万/㎡ (31.9年/93.3㎡) | 11.5万/㎡ (25.5年/100㎡) | - |
| 岡場駅 | 14.1万/㎡ (32.6年/96.5㎡) | 10.4万/㎡ (37.5年/84.4㎡) | 17.3万/㎡ (32.5年/70.0㎡) |
| 田尾寺駅 | 17.6万/㎡ (29.5年/85.0㎡) | 17.0万/㎡ (26.5年/86.0㎡) | 13.1万/㎡ (28.9年/87.0㎡) |
| 二郎駅 | - | - | 14.5万/㎡ (22.5年/65.0㎡) |
| 道場南口駅 | - | 15.6万/㎡ (30.5年/90.0㎡) | - |
| 神鉄道場駅 | - | 18.0万/㎡ (30.5年/72.5㎡) | 14.2万/㎡ (29.5年/87.5㎡) |
| 横山駅 | - | - | - |
| 三田本町駅 | 30.9万/㎡ (29.5年/62.5㎡) | - | 25.7万/㎡ (25.5年/70.0㎡) |
| 三田駅 | 29.0万/㎡ (22.9年/71.4㎡) | 24.6万/㎡ (17.8年/73.3㎡) | 30.6万/㎡ (21.3年/76.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡場駅 14.1 万/㎡(昨年同期比 +35.3 ％)
岡場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +35.3％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 37.5年から -13.0 ％減)。平均専有面積は 96.5 ㎡ (昨年 84.4 ㎡から +14.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 37.5 年 → 2023年 32.6 年、-13.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 ％ → 2023年 88.9 ％)
五社駅 10.2 万/㎡(昨年同期比 -11.6 ％)
五社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.6％( -1.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 25.5年から +24.8 ％増)。平均専有面積は 93.3 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.5 年 → 2023年 31.9 年、+24.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示