【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の神戸電鉄三田線 (五社駅～三田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -20.0％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -5.6％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 22.5年から +7.6 ％増)。平均専有面積は 79.4 ㎡ (昨年 80.3 ㎡から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。岡場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡場駅で昨年に比べ +41.9 ％、単価は 19.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡場駅)は +41.9 ％(単価 +5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三田駅)は -33.7 ％(単価 -15.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 ％ → 2022年 23.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 ％ → 2022年 82.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -33.7％( -15.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田尾寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.0％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五社駅 | - | - | - |
| 岡場駅 | 19.2万/㎡ (26.8年/81.2㎡) | 13.5万/㎡ (38.6年/75.8㎡) | 25.7万/㎡ (24.8年/70.0㎡) |
| 田尾寺駅 | 12.8万/㎡ (26.8年/80.7㎡) | 13.1万/㎡ (27.8年/96.7㎡) | 9.7万/㎡ (28.3年/80.0㎡) |
| 二郎駅 | - | 8.2万/㎡ (30.8年/85.0㎡) | - |
| 道場南口駅 | - | - | - |
| 神鉄道場駅 | 21.2万/㎡ (20.1年/83.3㎡) | 22.8万/㎡ (13.8年/81.7㎡) | - |
| 横山駅 | - | - | - |
| 三田本町駅 | - | - | 21.7万/㎡ (28.8年/60.0㎡) |
| 三田駅 | 30.1万/㎡ (19.1年/70.0㎡) | 45.4万/㎡ (7.0年/74.0㎡) | 29.9万/㎡ (16.4年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡場駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 +41.9 ％)
岡場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +41.9％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 38.6年から -30.6 ％減)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.6 年 → 2022年 26.8 年、-30.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.4 分 → 2022年 10.8 分、-19.8 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
三田駅 30.1 万/㎡(昨年同期比 -33.7 ％)
三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -33.7％( -15.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 7.0年から +174.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -5.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.0 年 → 2022年 19.1 年、+174.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.8 分 → 2022年 6.3 分、+126.2 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示