【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の神戸電鉄三田線 (五社駅～三田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.6％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +114.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 28.6年から -0.3 ％減)。平均専有面積は 81.3 ㎡ (昨年 80.7 ㎡から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。田尾寺駅、三田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田尾寺駅で昨年に比べ +48.8 ％、単価は 15.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(田尾寺駅)は +48.8 ％(単価 +5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡場駅)は -22.1 ％(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.6 分 → 2021年 9.4 分、-10.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 35.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +30.2％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -22.1％( -3.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五社駅 | - | - | - |
| 岡場駅 | 12.6万/㎡ (36.1年/82.0㎡) | 16.1万/㎡ (34.8年/72.5㎡) | 12.8万/㎡ (31.6年/73.3㎡) |
| 田尾寺駅 | 15.9万/㎡ (26.9年/96.7㎡) | 10.7万/㎡ (26.5年/87.5㎡) | 11.6万/㎡ (24.5年/82.5㎡) |
| 二郎駅 | - | - | - |
| 道場南口駅 | 9.8万/㎡ (29.3年/90.0㎡) | - | - |
| 神鉄道場駅 | 9.3万/㎡ (29.3年/95.0㎡) | - | 24.0万/㎡ (11.3年/75.0㎡) |
| 横山駅 | - | - | - |
| 三田本町駅 | - | - | 8.8万/㎡ (24.3年/65.0㎡) |
| 三田駅 | 26.0万/㎡ (21.5年/67.0㎡) | 20.0万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 25.7万/㎡ (16.5年/63.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
田尾寺駅 15.9 万/㎡(昨年同期比 +48.8 ％)
田尾寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +48.8％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 26.5年から +1.6 ％増)。平均専有面積は 96.7 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.8 分 → 2021年 9.7 分、-10.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
岡場駅 12.6 万/㎡(昨年同期比 -22.1 ％)
岡場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -22.1％( -3.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 34.8年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 82.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +13.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.5 分 → 2021年 15.2 分、+45.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示