【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅～西神中央駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 233 件(１年前(2023年)に比べて +4.5％( +10件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 27.3年から +1.0 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 72.2 ㎡から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。湊川公園駅、上沢駅、板宿駅、伊川谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊川谷駅で昨年に比べ +86.4 ％、単価は 23.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(伊川谷駅、板宿駅)は +74.1 ％(単価 +11.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大倉山駅、長田駅)は -23.7 ％(単価 -9.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.9 ％ → 2024年 29.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.4 ％ → 2024年 20.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.3 分 → 2024年 8.4 分、+15.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.4 ％ → 2024年 14.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.1 ％ → 2024年 49.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった県庁前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.9％( -8.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -38.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.6％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
| 神戸市西神・山手線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 48.0万/㎡ (24.7年/64.8㎡) | 54.9万/㎡ (22.2年/49.5㎡) | 49.7万/㎡ (25.0年/57.5㎡) |
| 三宮駅 | - | 47.1万/㎡ (0年/70.0㎡) | 19.3万/㎡ (35.0年/52.5㎡) |
| 県庁前駅 | 59.4万/㎡ (21.3年/61.5㎡) | 67.4万/㎡ (17.6年/78.6㎡) | 54.9万/㎡ (22.3年/63.5㎡) |
| 大倉山駅 | 38.6万/㎡ (24.0年/58.8㎡) | 54.8万/㎡ (16.0年/56.0㎡) | 52.0万/㎡ (11.0年/25.0㎡) |
| 湊川公園駅 | 40.8万/㎡ (24.7年/54.5㎡) | 31.4万/㎡ (31.8年/44.6㎡) | 24.0万/㎡ (40.5年/57.5㎡) |
| 上沢駅 | 49.3万/㎡ (17.0年/50.0㎡) | 34.9万/㎡ (25.3年/75.0㎡) | 46.2万/㎡ (7.0年/65.0㎡) |
| 長田駅 | 15.1万/㎡ (39.1年/68.0㎡) | 18.4万/㎡ (33.7年/68.0㎡) | 18.5万/㎡ (33.8年/72.1㎡) |
| 新長田駅 | 40.4万/㎡ (22.3年/56.2㎡) | 40.5万/㎡ (17.3年/68.1㎡) | 38.1万/㎡ (20.9年/60.4㎡) |
| 板宿駅 | 29.8万/㎡ (31.5年/65.5㎡) | 18.4万/㎡ (39.1年/61.5㎡) | 30.6万/㎡ (27.8年/61.7㎡) |
| 妙法寺駅 | 20.3万/㎡ (34.8年/70.5㎡) | 21.8万/㎡ (32.9年/76.4㎡) | 17.9万/㎡ (32.0年/74.3㎡) |
| 名谷駅 | 17.0万/㎡ (38.1年/71.4㎡) | 20.3万/㎡ (36.2年/73.4㎡) | 14.5万/㎡ (39.3年/78.9㎡) |
| 総合運動公園駅 | - | 19.1万/㎡ (29.3年/78.8㎡) | 20.0万/㎡ (24.8年/80.0㎡) |
| 学園都市駅 | 30.2万/㎡ (25.3年/83.3㎡) | 29.1万/㎡ (28.6年/82.9㎡) | 35.7万/㎡ (21.8年/78.3㎡) |
| 伊川谷駅 | 23.1万/㎡ (16.0年/65.0㎡) | 12.4万/㎡ (32.5年/80.0㎡) | 11.5万/㎡ (33.6年/64.0㎡) |
| 西神南駅 | 32.6万/㎡ (21.6年/90.4㎡) | 31.2万/㎡ (22.8年/90.0㎡) | 32.7万/㎡ (16.7年/88.4㎡) |
| 西神中央駅 | 34.1万/㎡ (26.2年/82.1㎡) | 31.3万/㎡ (25.3年/81.4㎡) | 30.1万/㎡ (24.1年/87.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伊川谷駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 +86.4 ％)
伊川谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +86.4％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 32.5年から -50.8 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.5 年 → 2024年 16.0 年、-50.8 ％と大きく減少)
板宿駅 29.8 万/㎡(昨年同期比 +61.8 ％)
板宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +61.8％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 39.1年から -19.6 ％減)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 39.1 年 → 2024年 31.5 年、-19.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.9 分 → 2024年 5.1 分、-42.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 44.4 ％)
大倉山駅 38.6 万/㎡(昨年同期比 -29.7 ％)
大倉山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -29.7％( -16.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 16.0年から +50.0 ％増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から +4.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.0 年 → 2024年 24.0 年、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.8 分 → 2024年 11.0 分、+41.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
長田駅 15.1 万/㎡(昨年同期比 -17.6 ％)
長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.6％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.1年(昨年 33.7年から +16.0 ％増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 33.7 年 → 2024年 39.1 年、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示