【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅～西神中央駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.4％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 228 件(１年前(2020年)に比べて +117.1％( +123件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 25.3年から +5.5 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.2 ㎡から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。県庁前駅、上沢駅、西神南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは県庁前駅で昨年に比べ +72.3 ％、単価は 63.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(県庁前駅、上沢駅)は +57.7 ％(単価 +20.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(長田駅、妙法寺駅)は -30.4 ％(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.8 分 → 2021年 8.5 分、-13.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.9 ％ → 2021年 29.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 5.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.7 ％ → 2021年 16.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 ％ → 2021年 3.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった県庁前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +72.3％( +26.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -30.7％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 神戸市西神・山手線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 51.9万/㎡ (18.9年/58.4㎡) | 50.9万/㎡ (19.0年/60.0㎡) | 57.1万/㎡ (18.2年/49.3㎡) |
| 三宮駅 | 67.9万/㎡ (21.6年/56.0㎡) | - | - |
| 県庁前駅 | 63.7万/㎡ (16.1年/59.6㎡) | 37.0万/㎡ (28.1年/65.6㎡) | 51.8万/㎡ (25.3年/54.3㎡) |
| 大倉山駅 | 53.6万/㎡ (17.2年/59.0㎡) | 56.9万/㎡ (25.8年/28.3㎡) | 50.3万/㎡ (24.3年/31.2㎡) |
| 湊川公園駅 | 20.8万/㎡ (38.3年/61.2㎡) | 27.4万/㎡ (30.3年/40.0㎡) | 14.3万/㎡ (28.3年/90.0㎡) |
| 上沢駅 | 47.7万/㎡ (16.8年/52.5㎡) | 33.3万/㎡ (14.8年/60.0㎡) | 33.1万/㎡ (18.8年/57.5㎡) |
| 長田駅 | 12.8万/㎡ (39.2年/61.5㎡) | 18.4万/㎡ (44.0年/60.0㎡) | 3.3万/㎡ (17.8年/75.0㎡) |
| 新長田駅 | 37.1万/㎡ (21.5年/76.4㎡) | 31.8万/㎡ (15.8年/71.2㎡) | 28.0万/㎡ (0年/75.0㎡) |
| 板宿駅 | 24.8万/㎡ (37.5年/56.0㎡) | 31.7万/㎡ (20.9年/66.4㎡) | - |
| 妙法寺駅 | 16.2万/㎡ (30.8年/73.4㎡) | 23.2万/㎡ (24.7年/73.9㎡) | 17.8万/㎡ (24.2年/74.4㎡) |
| 名谷駅 | 14.6万/㎡ (40.3年/78.9㎡) | 15.0万/㎡ (35.7年/71.2㎡) | 14.1万/㎡ (38.1年/69.1㎡) |
| 総合運動公園駅 | 24.4万/㎡ (19.8年/86.7㎡) | - | 22.4万/㎡ (10.8年/85.0㎡) |
| 学園都市駅 | 31.7万/㎡ (22.3年/86.9㎡) | 36.6万/㎡ (15.3年/69.3㎡) | 20.4万/㎡ (27.2年/78.0㎡) |
| 伊川谷駅 | 14.3万/㎡ (29.6年/71.7㎡) | 15.6万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | - |
| 西神南駅 | 30.9万/㎡ (20.1年/90.6㎡) | 23.2万/㎡ (23.1年/85.5㎡) | 24.6万/㎡ (19.8年/81.2㎡) |
| 西神中央駅 | 27.2万/㎡ (25.2年/88.9㎡) | 26.0万/㎡ (26.2年/84.5㎡) | 28.9万/㎡ (23.9年/84.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
県庁前駅 63.7 万/㎡(昨年同期比 +72.3 ％)
県庁前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +72.3％( +26.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 28.1年から -42.9 ％減)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から -9.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.1 年 → 2021年 16.1 年、-42.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.1 分 → 2021年 4.8 分、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 38.5 ％)
上沢駅 47.7 万/㎡(昨年同期比 +43.2 ％)
上沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +43.2％( +14.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 14.8年から +13.5 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -12.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 14.8 年 → 2021年 16.8 年、+13.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 5.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
長田駅 12.8 万/㎡(昨年同期比 -30.7 ％)
長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -30.7％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 44.0年から -10.8 ％減)。平均専有面積は 61.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 44.0 年 → 2021年 39.2 年、-10.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.7 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
妙法寺駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 -30.1 ％)
妙法寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -30.1％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +177.8％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 24.7年から +25.0 ％増)。平均専有面積は 73.4 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から -0.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.7 年 → 2021年 30.8 年、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.7 分 → 2021年 12.0 分、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示