【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.1％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 23.6年から +0.1 ％増)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。西明石駅、姫路駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西明石駅で昨年に比べ +9.8 ％、単価は 33.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西明石駅)は +9.8 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は +2.4 ％(単価 +1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.7 分 → 2024年 10.0 分、-21.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.1 ％ → 2024年 36.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.6 ％ → 2024年 53.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 7.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 ％ → 2024年 8.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.4％( +1.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +9.5％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて +5.4％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 58.0万/㎡ (19.4年/54.1㎡) | 56.7万/㎡ (20.6年/48.8㎡) | 47.5万/㎡ (23.6年/53.7㎡) |
| 西明石駅 | 33.0万/㎡ (28.2年/67.5㎡) | 30.1万/㎡ (28.4年/64.6㎡) | 28.3万/㎡ (28.1年/64.3㎡) |
| 姫路駅 | 26.4万/㎡ (23.0年/65.8㎡) | 24.3万/㎡ (23.4年/68.4㎡) | 25.6万/㎡ (19.2年/66.2㎡) |
| 相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西明石駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 +9.8 ％)
西明石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +85.7％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 28.4年から -0.9 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.6 分 → 2024年 5.9 分、-44.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 39.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 65.4 ％)
新神戸駅 58.0 万/㎡(昨年同期比 +2.4 ％)
新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.4％( +1.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +9.5％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 20.6年から -5.6 ％減)。平均専有面積は 54.1 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 65.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.1 ％ → 2024年 17.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示