【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.0％( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 292 件(１年前(2022年)に比べて -15.4％( -53件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 21.6年から +11.6 ％増)。平均専有面積は 61.6 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西明石駅、姫路駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは姫路駅で昨年に比べ -9.1 ％、単価は 24.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新神戸駅)は +2.0 ％(単価 +1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は -9.1 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.3 ％ → 2023年 2.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.4 ％ → 2023年 26.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.6 年 → 2023年 24.0 年、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 48.7 ％ → 2023年 56.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.1 ％ → 2023年 10.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.0％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 81 件(１年前(2022年)に比べて -16.5％( -16件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -9.1％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 143 件(１年前(2022年)に比べて -10.6％( -17件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 56.2万/㎡ (21.9年/48.0㎡) | 55.1万/㎡ (20.5年/51.1㎡) | 53.6万/㎡ (18.6年/54.0㎡) |
| 西明石駅 | 30.4万/㎡ (28.5年/68.1㎡) | 32.1万/㎡ (24.5年/67.4㎡) | 24.8万/㎡ (26.3年/68.5㎡) |
| 姫路駅 | 24.5万/㎡ (23.1年/66.2㎡) | 26.9万/㎡ (20.5年/69.0㎡) | 24.4万/㎡ (21.2年/68.3㎡) |
| 相生駅 | - | 14.3万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | 24.3万/㎡ (20.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新神戸駅 56.2 万/㎡(昨年同期比 +2.0 ％)
新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.0％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 81 件(１年前(2022年)に比べて -16.5％( -16件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 20.5年から +6.8 ％増)。平均専有面積は 48.0 ㎡ (昨年 51.1 ㎡から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.2 ％ → 2023年 50.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.3 ％ → 2023年 7.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.1 ％ → 2023年 46.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.1 ％ → 2023年 29.6 ％)
姫路駅 24.5 万/㎡(昨年同期比 -9.1 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -9.1％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 143 件(１年前(2022年)に比べて -10.6％( -17件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 20.5年から +12.9 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -4.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.5 年 → 2023年 23.1 年、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 ％ → 2023年 8.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.7 ％ → 2023年 54.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示