【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -17.0％( -6.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2022年)に比べて -7.9％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 20.4年から +29.1 ％増)。平均専有面積は 65.1 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫路駅で昨年に比べ +7.9 ％、単価は 27.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(姫路駅)は +7.9 ％(単価 +2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は -22.1 ％(単価 -13.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 ％ → 2023年 4.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.4 ％ → 2023年 25.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.4 年 → 2023年 26.3 年、+29.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.1 分 → 2023年 13.5 分、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 ％ → 2023年 14.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 54.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -22.1％( -13.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -31.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.9％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 46.9万/㎡ (28.1年/55.7㎡) | 60.2万/㎡ (17.9年/46.8㎡) | 51.9万/㎡ (18.9年/58.4㎡) |
| 西明石駅 | 30.8万/㎡ (32.8年/70.0㎡) | 36.9万/㎡ (21.3年/69.1㎡) | 23.9万/㎡ (27.4年/68.5㎡) |
| 姫路駅 | 27.1万/㎡ (23.0年/66.9㎡) | 25.1万/㎡ (21.5年/71.1㎡) | 26.2万/㎡ (19.6年/66.8㎡) |
| 相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 +7.9 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.9％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 21.5年から +7.2 ％増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 ％ → 2023年 57.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 2.6 ％)
新神戸駅 46.9 万/㎡(昨年同期比 -22.1 ％)
新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -22.1％( -13.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -31.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 17.9年から +57.4 ％増)。平均専有面積は 55.7 ㎡ (昨年 46.8 ㎡から +18.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.9 ％ → 2023年 53.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.9 年 → 2023年 28.1 年、+57.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.5 分 → 2023年 5.9 分、+65.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 26.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 ％ → 2023年 13.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示