【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.4％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 72 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.6年(昨年 23.1年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新神戸駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新神戸駅で昨年に比べ +19.3 ％、単価は 56.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新神戸駅)は +19.3 ％(単価 +9.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は -5.1 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 7.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 5.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 60.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +19.3％( +9.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.1％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて +8.8％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 56.7万/㎡ (20.6年/48.8㎡) | 47.5万/㎡ (23.6年/53.7㎡) | 57.3万/㎡ (17.3年/50.9㎡) |
| 西明石駅 | 30.1万/㎡ (28.4年/64.6㎡) | 28.3万/㎡ (28.1年/64.3㎡) | 26.0万/㎡ (23.8年/67.7㎡) |
| 姫路駅 | 24.3万/㎡ (23.4年/68.4㎡) | 25.6万/㎡ (19.2年/66.2㎡) | 25.3万/㎡ (20.4年/68.4㎡) |
| 相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新神戸駅 56.7 万/㎡(昨年同期比 +19.3 ％)
新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +19.3％( +9.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 23.6年から -12.7 ％減)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 53.7 ㎡から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.6 年 → 2023年 20.6 年、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 38.1 ％)
姫路駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 -5.1 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.1％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて +8.8％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 19.2年から +22.0 ％増)。平均専有面積は 68.4 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +3.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.2 年 → 2023年 23.4 年、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 63.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 ％ → 2023年 5.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示