【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +16.4％( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 345 件(１年前(2021年)に比べて +0.3％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 21.9年から -1.4 ％減)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 65.2 ㎡から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。西明石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西明石駅で昨年に比べ +29.4 ％、単価は 32.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西明石駅)は +29.4 ％(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(相生駅)は -41.2 ％(単価 -10.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.6 分 → 2022年 11.1 分、-18.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.1 ％ → 2022年 26.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.8 ％ → 2022年 10.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.7 ％ → 2022年 0.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.8％( +1.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 97 件(１年前(2021年)に比べて +26.0％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -41.2％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 55.1万/㎡ (20.5年/51.1㎡) | 53.6万/㎡ (18.6年/54.0㎡) | 55.2万/㎡ (18.0年/48.4㎡) |
| 西明石駅 | 32.1万/㎡ (24.5年/67.4㎡) | 24.8万/㎡ (26.3年/68.5㎡) | 27.0万/㎡ (21.4年/65.2㎡) |
| 姫路駅 | 26.9万/㎡ (20.5年/69.0㎡) | 24.4万/㎡ (21.2年/68.3㎡) | 21.3万/㎡ (22.9年/67.7㎡) |
| 相生駅 | 14.3万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | 24.3万/㎡ (20.0年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西明石駅 32.1 万/㎡(昨年同期比 +29.4 ％)
西明石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +29.4％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2021年)に比べて +6.1％( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 26.3年から -6.8 ％減)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.3 分 → 2022年 7.5 分、-18.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 ％ → 2022年 9.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 74.1 ％ → 2022年 58.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 8.0 ％)
相生駅 14.3 万/㎡(昨年同期比 -41.2 ％)
相生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -41.2％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 20.0年から +27.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.0 年 → 2022年 25.5 年、+27.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 21.0 分、+320.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示