【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +12.1％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2021年)に比べて +2.7％( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 20.8年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西明石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西明石駅で昨年に比べ +54.9 ％、単価は 36.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西明石駅)は +54.9 ％(単価 +13.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は -4.4 ％(単価 -1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.1 ％ → 2022年 25.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 13.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 47.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 ％ → 2022年 1.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.9％( +8.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -12.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.4％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 60.2万/㎡ (17.9年/46.8㎡) | 51.9万/㎡ (18.9年/58.4㎡) | 50.9万/㎡ (19.0年/60.0㎡) |
| 西明石駅 | 36.9万/㎡ (21.3年/69.1㎡) | 23.9万/㎡ (27.4年/68.5㎡) | 28.4万/㎡ (20.1年/67.1㎡) |
| 姫路駅 | 25.1万/㎡ (21.5年/71.1㎡) | 26.2万/㎡ (19.6年/66.8㎡) | 27.2万/㎡ (16.7年/63.1㎡) |
| 相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西明石駅 36.9 万/㎡(昨年同期比 +54.9 ％)
西明石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +54.9％( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて +69.2％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 27.4年から -22.5 ％減)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.4 年 → 2022年 21.3 年、-22.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.2 分 → 2022年 6.4 分、-58.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 42.9 ％)
姫路駅 25.1 万/㎡(昨年同期比 -4.4 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.4％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 19.6年から +9.7 ％増)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 ％ → 2022年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.0 分 → 2022年 20.5 分、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.8 ％ → 2022年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示