【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.4％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 344 件(１年前(2020年)に比べて +84.9％( +158件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 20.8年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 65.2 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫路駅で昨年に比べ +14.2 ％、単価は 24.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(姫路駅)は +14.2 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西明石駅)は -8.1 ％(単価 -2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.3 分 → 2021年 13.6 分、-11.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.6 ％ → 2021年 6.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 ％ → 2021年 7.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.5 ％ → 2021年 51.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.4 ％ → 2021年 19.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.9％( -1.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 77 件(１年前(2020年)に比べて +13.2％( +9件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +14.2％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 184 件(１年前(2020年)に比べて +109.1％( +96件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 53.6万/㎡ (18.6年/54.0㎡) | 55.2万/㎡ (18.0年/48.4㎡) | 51.7万/㎡ (19.1年/47.7㎡) |
| 西明石駅 | 24.8万/㎡ (26.3年/68.5㎡) | 27.0万/㎡ (21.4年/65.2㎡) | 26.5万/㎡ (23.7年/66.3㎡) |
| 姫路駅 | 24.4万/㎡ (21.2年/68.3㎡) | 21.3万/㎡ (22.9年/67.7㎡) | 24.8万/㎡ (18.9年/66.2㎡) |
| 相生駅 | 24.3万/㎡ (20.0年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 +14.2 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +14.2％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 184 件(１年前(2020年)に比べて +109.1％( +96件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 22.9年から -7.6 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.8 分 → 2021年 20.8 分、-19.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 9.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 ％ → 2021年 3.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 48.1 ％ → 2021年 49.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.9 ％ → 2021年 8.0 ％)
西明石駅 24.8 万/㎡(昨年同期比 -8.1 ％)
西明石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.1％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 82 件(１年前(2020年)に比べて +173.3％( +52件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 21.4年から +23.1 ％増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 65.2 ㎡から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.4 年 → 2021年 26.3 年、+23.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 67.9 ％ → 2021年 74.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示