【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.7％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 103 件(１年前(2020年)に比べて +134.1％( +59件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 22.2年から -6.5 ％減)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 58.5 ㎡から +11.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。西明石駅、姫路駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫路駅で昨年に比べ +17.7 ％、単価は 25.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(姫路駅)は +17.7 ％(単価 +3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は +5.0 ％(単価 +2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 11.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 6.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 43.6 ％ → 2021年 52.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 9.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.0％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +17.7％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2020年)に比べて +215.8％( +41件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 57.3万/㎡ (17.3年/50.9㎡) | 54.6万/㎡ (19.3年/41.5㎡) | 48.3万/㎡ (20.3年/48.6㎡) |
| 西明石駅 | 26.0万/㎡ (23.8年/67.7㎡) | 22.4万/㎡ (24.6年/63.8㎡) | 28.7万/㎡ (17.4年/70.0㎡) |
| 姫路駅 | 25.3万/㎡ (20.4年/68.4㎡) | 21.5万/㎡ (24.1年/71.6㎡) | 24.3万/㎡ (17.6年/61.1㎡) |
| 相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 +17.7 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +17.7％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2020年)に比べて +215.8％( +41件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 24.1年から -15.4 ％減)。平均専有面積は 68.4 ㎡ (昨年 71.6 ㎡から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.1 年 → 2021年 20.4 年、-15.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 13.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 5.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 53.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 1.9 ％)
新神戸駅 57.3 万/㎡(昨年同期比 +5.0 ％)
新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.0％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.3年(昨年 19.3年から -10.1 ％減)。平均専有面積は 50.9 ㎡ (昨年 41.5 ㎡から +22.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.3 年 → 2021年 17.3 年、-10.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 5.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 29.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示