【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.3％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -29.8％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 30.0年から -2.8 ％減)。平均専有面積は 60.5 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。広畑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広畑駅で昨年に比べ +24.0 ％、単価は 15.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(広畑駅)は +24.0 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(夢前川駅)は -19.9 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.8 分 → 2024年 6.3 分、-18.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.8 ％ → 2024年 47.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 90.9 ％ → 2024年 94.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.6％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -70.6％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった夢前川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.9％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 18.7万/㎡ (25.9年/69.5㎡) | 17.3万/㎡ (28.9年/59.6㎡) | 22.0万/㎡ (21.7年/73.9㎡) |
| 西飾磨駅 | 17.7万/㎡ (29.6年/57.7㎡) | 16.5万/㎡ (27.1年/68.0㎡) | 12.3万/㎡ (35.6年/64.0㎡) |
| 夢前川駅 | 10.7万/㎡ (32.6年/70.0㎡) | 13.3万/㎡ (32.5年/70.0㎡) | 12.6万/㎡ (30.7年/67.5㎡) |
| 広畑駅 | 15.3万/㎡ (30.0年/47.3㎡) | 12.4万/㎡ (31.3年/48.0㎡) | 12.9万/㎡ (24.1年/77.1㎡) |
| 山陽天満駅 | 13.8万/㎡ (24.5年/80.0㎡) | 14.7万/㎡ (28.0年/67.5㎡) | 14.9万/㎡ (26.2年/83.0㎡) |
| 平松駅 | - | 3.1万/㎡ (48.7年/70.0㎡) | 4.3万/㎡ (47.2年/65.0㎡) |
| 山陽網干駅 | - | 10.2万/㎡ (0年/40.0㎡) | 13.6万/㎡ (31.7年/20.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広畑駅 15.3 万/㎡(昨年同期比 +24.0 ％)
広畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +24.0％( +3.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +120.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 31.3年から -4.2 ％減)。平均専有面積は 47.3 ㎡ (昨年 48.0 ㎡から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 54.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.4 分 → 2024年 6.6 分、+22.9 ％と大きく増加)
夢前川駅 10.7 万/㎡(昨年同期比 -19.9 ％)
夢前川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.9％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 32.5年から +0.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示