【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.5％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -59.6％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 30.0年から -4.0 ％減)。平均専有面積は 57.8 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。広畑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広畑駅で昨年に比べ +26.7 ％、単価は 15.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(広畑駅)は +26.7 ％(単価 +3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(夢前川駅)は -26.0 ％(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.8 分 → 2024年 5.8 分、-26.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.8 ％ → 2024年 47.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 4.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.6％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -85.3％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった夢前川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.0％( -3.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 18.8万/㎡ (24.4年/66.0㎡) | 17.3万/㎡ (28.9年/59.6㎡) | 22.0万/㎡ (21.7年/73.9㎡) |
| 西飾磨駅 | 16.6万/㎡ (29.4年/55.6㎡) | 16.5万/㎡ (27.1年/68.0㎡) | 12.3万/㎡ (35.6年/64.0㎡) |
| 夢前川駅 | 9.8万/㎡ (32.0年/73.8㎡) | 13.3万/㎡ (32.5年/70.0㎡) | 12.6万/㎡ (30.7年/67.5㎡) |
| 広畑駅 | 15.7万/㎡ (29.7年/43.3㎡) | 12.4万/㎡ (31.3年/48.0㎡) | 12.9万/㎡ (24.1年/77.1㎡) |
| 山陽天満駅 | - | 14.7万/㎡ (28.0年/67.5㎡) | 14.9万/㎡ (26.2年/83.0㎡) |
| 平松駅 | - | 3.1万/㎡ (48.7年/70.0㎡) | 4.3万/㎡ (47.2年/65.0㎡) |
| 山陽網干駅 | - | 10.2万/㎡ (0年/40.0㎡) | 13.6万/㎡ (31.7年/20.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広畑駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 +26.7 ％)
広畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +26.7％( +3.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 31.3年から -5.1 ％減)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 48.0 ㎡から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
夢前川駅 9.8 万/㎡(昨年同期比 -26.0 ％)
夢前川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.0％( -3.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 32.5年から -1.7 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 9.5 分、+26.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示