【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.1％( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 29.5年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 52.0 ㎡から +30.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.3 分 → 2024年 6.8 分、-18.1 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 90.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | - | 15.0万/㎡ (29.2年/50.6㎡) | 17.2万/㎡ (27.6年/61.7㎡) |
| 西飾磨駅 | 20.7万/㎡ (28.3年/60.0㎡) | - | 12.1万/㎡ (33.3年/67.5㎡) |
| 夢前川駅 | 8.7万/㎡ (31.3年/73.3㎡) | - | 16.4万/㎡ (29.3年/70.0㎡) |
| 広畑駅 | - | 21.5万/㎡ (32.3年/65.0㎡) | 15.9万/㎡ (22.3年/78.8㎡) |
| 山陽天満駅 | - | - | 8.9万/㎡ (35.3年/75.0㎡) |
| 平松駅 | - | - | 4.0万/㎡ (47.3年/70.0㎡) |
| 山陽網干駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示