【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -23.0％( -4.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +114.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 24.1年から +32.0 ％増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から -12.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山陽天満駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山陽天満駅で昨年に比べ +34.1 ％、単価は 25.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(山陽天満駅)は +34.1 ％(単価 +6.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(飾磨駅)は -34.8 ％(単価 -8.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.1 年 → 2023年 31.8 年、+32.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 ％ → 2023年 92.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山陽天満駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +34.1％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.6％( +0.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 16.5万/㎡ (30.3年/68.0㎡) | 25.2万/㎡ (19.5年/80.0㎡) | 17.5万/㎡ (25.0年/67.5㎡) |
| 西飾磨駅 | 20.0万/㎡ (25.5年/55.0㎡) | - | 12.2万/㎡ (32.0年/67.5㎡) |
| 夢前川駅 | 12.9万/㎡ (34.2年/66.7㎡) | 12.5万/㎡ (27.5年/60.0㎡) | 10.8万/㎡ (28.3年/69.0㎡) |
| 広畑駅 | 10.1万/㎡ (31.0年/43.8㎡) | 9.3万/㎡ (31.5年/70.0㎡) | 18.0万/㎡ (17.5年/105㎡) |
| 山陽天満駅 | 25.3万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | 18.9万/㎡ (19.5年/90.0㎡) | 16.3万/㎡ (21.5年/75.8㎡) |
| 平松駅 | 2.6万/㎡ (48.5年/70.0㎡) | - | - |
| 山陽網干駅 | - | 10.4万/㎡ (31.5年/25.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山陽天満駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 +34.1 ％)
山陽天満駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +34.1％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 19.5年から +20.5 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.5 年 → 2023年 23.5 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
飾磨駅 16.5 万/㎡(昨年同期比 -34.8 ％)
飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -34.8％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 19.5年から +55.1 ％増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -15.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.5 年 → 2023年 30.3 年、+55.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.7 分 → 2023年 8.6 分、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示