【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +34.6％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 26.6年から -2.5 ％減)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 57.8 ㎡から +13.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。夢前川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飾磨駅で昨年に比べ +100.7 ％、単価は 25.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(飾磨駅)は +100.7 ％(単価 +12.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西飾磨駅)は -31.6 ％(単価 -5.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.4 分 → 2022年 3.8 分、-48.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 55.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +100.7％( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -10.3％( -1.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 25.6万/㎡ (17.5年/78.1㎡) | 12.8万/㎡ (27.9年/52.0㎡) | 31.7万/㎡ (13.8年/60.0㎡) |
| 西飾磨駅 | 12.5万/㎡ (37.1年/61.7㎡) | 18.3万/㎡ (29.4年/65.0㎡) | 7.2万/㎡ (24.8年/62.5㎡) |
| 夢前川駅 | 13.1万/㎡ (33.4年/66.2㎡) | 9.7万/㎡ (21.3年/67.5㎡) | - |
| 広畑駅 | 10.8万/㎡ (0年/65.0㎡) | 12.0万/㎡ (30.8年/15.0㎡) | 17.6万/㎡ (21.8年/85.0㎡) |
| 山陽天満駅 | - | 17.8万/㎡ (21.8年/87.5㎡) | - |
| 平松駅 | - | - | - |
| 山陽網干駅 | 15.2万/㎡ (31.8年/17.5㎡) | - | 16.7万/㎡ (30.8年/15.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
飾磨駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 +100.7 ％)
飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +100.7％( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 27.9年から -37.3 ％減)。平均専有面積は 78.1 ㎡ (昨年 52.0 ㎡から +50.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.9 年 → 2022年 17.5 年、-37.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.1 分 → 2022年 4.1 分、-49.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
西飾磨駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 -31.6 ％)
西飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -31.6％( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.1年(昨年 29.4年から +26.1 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.0 分 → 2022年 1.7 分、-72.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.4 年 → 2022年 37.1 年、+26.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示