【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -15.1％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +21.4％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 24.2年から +21.0 ％増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。夢前川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは夢前川駅で昨年に比べ +33.1 ％、単価は 16.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(夢前川駅)は +33.1 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(飾磨駅)は -13.5 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.2 年 → 2022年 29.3 年、+21.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.4 分 → 2022年 11.9 分、+62.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 70.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -13.5％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.4％( +0.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 17.2万/㎡ (27.6年/61.7㎡) | 19.8万/㎡ (21.1年/77.2㎡) | 14.6万/㎡ (26.6年/63.3㎡) |
| 西飾磨駅 | 12.1万/㎡ (33.3年/67.5㎡) | 11.7万/㎡ (31.6年/65.0㎡) | - |
| 夢前川駅 | 16.4万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 12.3万/㎡ (26.3年/62.5㎡) | - |
| 広畑駅 | 15.9万/㎡ (22.3年/78.8㎡) | - | 20.0万/㎡ (16.3年/70.0㎡) |
| 山陽天満駅 | 8.9万/㎡ (35.3年/75.0㎡) | - | - |
| 平松駅 | 4.0万/㎡ (47.3年/70.0㎡) | - | - |
| 山陽網干駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
夢前川駅 16.4 万/㎡(昨年同期比 +33.1 ％)
夢前川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +33.1％( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.3年(昨年 26.3年から +11.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.3 年 → 2022年 29.3 年、+11.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 10.0 分、+122.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
飾磨駅 17.2 万/㎡(昨年同期比 -13.5 ％)
飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -13.5％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 21.1年から +30.6 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 77.2 ㎡から -20.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.1 年 → 2022年 27.6 年、+30.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.4 分 → 2022年 12.7 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示