【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.7％( -4.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 24.2年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +10.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西飾磨駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西飾磨駅で昨年に比べ +22.5 ％、単価は 12.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西飾磨駅)は +22.5 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(夢前川駅)は -33.7 ％(単価 -5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 47.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 ％ → 2021年 94.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.2％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった夢前川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -33.7％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 17.5万/㎡ (25.0年/67.5㎡) | 22.8万/㎡ (14.0年/82.5㎡) | 18.3万/㎡ (23.5年/60.0㎡) |
| 西飾磨駅 | 12.2万/㎡ (32.0年/67.5㎡) | 10.0万/㎡ (29.5年/50.0㎡) | - |
| 夢前川駅 | 10.8万/㎡ (28.3年/69.0㎡) | 16.3万/㎡ (28.0年/60.0㎡) | 10.0万/㎡ (35.5年/65.0㎡) |
| 広畑駅 | 18.0万/㎡ (17.5年/105㎡) | - | - |
| 山陽天満駅 | 16.3万/㎡ (21.5年/75.8㎡) | - | 21.5万/㎡ (16.5年/65.0㎡) |
| 平松駅 | - | - | - |
| 山陽網干駅 | - | 26.2万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西飾磨駅 12.2 万/㎡(昨年同期比 +22.5 ％)
西飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +22.5％( +2.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 29.5年から +8.5 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +35.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 8.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
夢前川駅 10.8 万/㎡(昨年同期比 -33.7 ％)
夢前川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -33.7％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 28.0年から +1.1 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +15.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示