【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅～元町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.8％( +4.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 146 件(１年前(2023年)に比べて -47.9％( -134件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 19.0年から -2.4 ％減)。平均専有面積は 54.3 ㎡ (昨年 47.2 ㎡から +15.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西代駅、高速長田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高速長田駅で昨年に比べ +67.7 ％、単価は 57.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高速長田駅、西代駅)は +51.6 ％(単価 +16.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大開駅、神戸三宮駅)は -25.8 ％(単価 -12.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 7.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 7.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.5 ％ → 2024年 15.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.0 ％ → 2024年 32.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.2％( +5.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -54.7％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大開駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -35.7％( -15.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 神戸高速鉄道東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 35.0万/㎡ (31.0年/68.8㎡) | 25.8万/㎡ (32.5年/69.4㎡) | 18.4万/㎡ (37.3年/57.5㎡) |
| 高速長田駅 | 57.6万/㎡ (12.8年/45.0㎡) | 34.4万/㎡ (22.4年/54.7㎡) | 30.6万/㎡ (22.8年/62.0㎡) |
| 大開駅 | 27.4万/㎡ (28.9年/43.8㎡) | 42.6万/㎡ (23.1年/55.0㎡) | 41.0万/㎡ (20.1年/57.0㎡) |
| 新開地駅 | 52.7万/㎡ (18.4年/44.3㎡) | 58.4万/㎡ (17.4年/35.0㎡) | 68.8万/㎡ (11.2年/31.8㎡) |
| 高速神戸駅 | 50.6万/㎡ (22.9年/35.7㎡) | 53.3万/㎡ (20.0年/39.6㎡) | 53.0万/㎡ (17.8年/43.8㎡) |
| 花隈駅 | 64.5万/㎡ (25.9年/33.9㎡) | 59.8万/㎡ (21.8年/35.7㎡) | 45.4万/㎡ (26.3年/36.9㎡) |
| 神戸三宮駅 | 51.5万/㎡ (20.8年/38.8㎡) | 61.2万/㎡ (19.8年/66.8㎡) | 66.0万/㎡ (16.0年/56.8㎡) |
| 西元町駅 | 79.0万/㎡ (16.3年/51.0㎡) | 73.7万/㎡ (14.0年/46.4㎡) | 61.1万/㎡ (20.7年/39.3㎡) |
| 元町駅 | 78.3万/㎡ (14.5年/78.2㎡) | 65.9万/㎡ (18.9年/57.2㎡) | 63.4万/㎡ (19.9年/54.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高速長田駅 57.6 万/㎡(昨年同期比 +67.7 ％)
高速長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +67.7％( +23.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 22.4年から -42.9 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 54.7 ㎡から -17.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.4 年 → 2024年 12.8 年、-42.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.8 分 → 2024年 4.1 分、-57.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
西代駅 35.0 万/㎡(昨年同期比 +35.5 ％)
西代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +35.5％( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 32.5年から -4.8 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -1.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.7 分 → 2024年 3.8 分、-43.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 75.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 100.0 ％)
大開駅 27.4 万/㎡(昨年同期比 -35.7 ％)
大開駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -35.7％( -15.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 23.1年から +25.0 ％増)。平均専有面積は 43.8 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -20.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.6 分 → 2024年 2.8 分、-40.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.1 年 → 2024年 28.9 年、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
神戸三宮駅 51.5 万/㎡(昨年同期比 -15.8 ％)
神戸三宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.8％( -9.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 19.8年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 38.8 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から -42.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.2 分 → 2024年 9.8 分、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示