【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅～元町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.3％( +6.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 93 件(１年前(2023年)に比べて +45.3％( +29件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 20.3年から -4.6 ％減)。平均専有面積は 53.5 ㎡ (昨年 49.0 ㎡から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。西代駅、高速長田駅、元町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高速長田駅で昨年に比べ +50.3 ％、単価は 40.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高速長田駅、元町駅)は +39.4 ％(単価 +15.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大開駅、神戸三宮駅)は -33.9 ％(単価 -19.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 57.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.9 ％ → 2024年 1.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.8 ％ → 2024年 38.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 17.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.4％( +17.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +116.7％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大開駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -50.0％( -28.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 神戸高速鉄道東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 33.8万/㎡ (27.0年/68.8㎡) | 28.2万/㎡ (25.5年/72.5㎡) | 30.5万/㎡ (31.3年/52.5㎡) |
| 高速長田駅 | 40.5万/㎡ (24.3年/53.3㎡) | 26.9万/㎡ (29.6年/65.0㎡) | 28.9万/㎡ (25.3年/66.7㎡) |
| 大開駅 | 28.2万/㎡ (28.9年/43.3㎡) | 56.5万/㎡ (23.3年/85.0㎡) | 46.8万/㎡ (16.1年/52.5㎡) |
| 新開地駅 | 52.2万/㎡ (17.7年/45.5㎡) | 53.7万/㎡ (17.6年/40.9㎡) | 60.5万/㎡ (14.8年/36.0㎡) |
| 高速神戸駅 | 66.8万/㎡ (16.1年/26.5㎡) | 63.4万/㎡ (14.9年/41.9㎡) | 45.0万/㎡ (19.3年/50.0㎡) |
| 花隈駅 | 66.9万/㎡ (23.6年/35.7㎡) | 60.5万/㎡ (22.3年/31.1㎡) | 53.1万/㎡ (22.5年/30.0㎡) |
| 神戸三宮駅 | 49.7万/㎡ (23.8年/39.2㎡) | 60.5万/㎡ (19.9年/80.0㎡) | 58.9万/㎡ (17.3年/41.2㎡) |
| 西元町駅 | 65.6万/㎡ (21.3年/43.1㎡) | 61.1万/㎡ (18.1年/32.3㎡) | 62.9万/㎡ (19.3年/50.7㎡) |
| 元町駅 | 80.7万/㎡ (14.9年/84.8㎡) | 62.9万/㎡ (23.1年/70.0㎡) | 62.8万/㎡ (18.4年/54.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高速長田駅 40.5 万/㎡(昨年同期比 +50.3 ％)
高速長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +50.3％( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.3年(昨年 29.6年から -18.0 ％減)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.6 年 → 2024年 24.3 年、-18.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 3.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
元町駅 80.7 万/㎡(昨年同期比 +28.4 ％)
元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.4％( +17.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +116.7％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 23.1年から -35.3 ％減)。平均専有面積は 84.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +21.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.1 年 → 2024年 14.9 年、-35.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.1 分 → 2024年 5.0 分、-28.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 56.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 8.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 8.0 ％)
大開駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 -50.0 ％)
大開駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -50.0％( -28.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 23.3年から +24.4 ％増)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -49.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.3 年 → 2024年 28.9 年、+24.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
神戸三宮駅 49.7 万/㎡(昨年同期比 -17.8 ％)
神戸三宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.8％( -10.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 19.9年から +19.3 ％増)。平均専有面積は 39.2 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -51.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.9 年 → 2024年 23.8 年、+19.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示