【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の北神急行 (谷上駅～新神戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.5％( +1.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 82 件(１年前(2022年)に比べて -20.4％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 20.2年から +7.9 ％増)。平均専有面積は 48.2 ㎡ (昨年 52.9 ㎡から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。谷上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷上駅で昨年に比べ +41.0 ％、単価は 60.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(谷上駅)は +41.0 ％(単価 +17.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は +2.0 ％(単価 +1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.8 ％ → 2023年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 ％ → 2023年 7.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.0 ％ → 2023年 46.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.9 ％ → 2023年 30.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +41.0％( +17.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.0％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 81 件(１年前(2022年)に比べて -16.5％( -16件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 北神急行 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷上駅 | 60.0万/㎡ (9.5年/65.0㎡) | 42.6万/㎡ (14.4年/82.5㎡) | - |
| 新神戸駅 | 56.2万/㎡ (21.9年/48.0㎡) | 55.1万/㎡ (20.5年/51.1㎡) | 53.6万/㎡ (18.6年/54.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
谷上駅 60.0 万/㎡(昨年同期比 +41.0 ％)
谷上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +41.0％( +17.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 14.4年から -33.9 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 14.4 年 → 2023年 9.5 年、-33.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.2 分 → 2023年 0.0 分、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
新神戸駅 56.2 万/㎡(昨年同期比 +2.0 ％)
新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.0％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 81 件(１年前(2022年)に比べて -16.5％( -16件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 20.5年から +6.8 ％増)。平均専有面積は 48.0 ㎡ (昨年 51.1 ㎡から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.2 ％ → 2023年 50.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.3 ％ → 2023年 7.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.1 ％ → 2023年 46.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.1 ％ → 2023年 29.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示