【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の北神急行 (谷上駅～新神戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -21.8％( -13.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -34.8％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 17.5年から +60.6 ％増)。平均専有面積は 55.7 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +15.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(新神戸駅)は -22.1 ％(単価 -13.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は -22.1 ％(単価 -13.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.1 ％ → 2023年 53.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.5 年 → 2023年 28.1 年、+60.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.4 分 → 2023年 5.9 分、+70.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 26.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.8 ％ → 2023年 13.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -22.1％( -13.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -31.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -22.1％( -13.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -31.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 北神急行 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷上駅 | - | 55.0万/㎡ (9.8年/80.0㎡) | - |
| 新神戸駅 | 46.9万/㎡ (28.1年/55.7㎡) | 60.2万/㎡ (17.9年/46.8㎡) | 51.9万/㎡ (18.9年/58.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新神戸駅 46.9 万/㎡(昨年同期比 -22.1 ％)
新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -22.1％( -13.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -31.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 17.9年から +57.4 ％増)。平均専有面積は 55.7 ㎡ (昨年 46.8 ㎡から +18.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.9 ％ → 2023年 53.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.9 年 → 2023年 28.1 年、+57.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.5 分 → 2023年 5.9 分、+65.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 26.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 ％ → 2023年 13.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示