【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の北神急行 (谷上駅～新神戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.4％( -1.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -15.8％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 19.1年から +8.1 ％増)。平均専有面積は 59.7 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +49.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。新神戸駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新神戸駅で昨年に比べ -3.4 ％、単価は 53.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新神戸駅)は -3.4 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は -3.4 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.3 ％ → 2021年 56.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 18.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.4％( -1.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -15.8％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.4％( -1.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -15.8％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 北神急行 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷上駅 | - | - | - |
| 新神戸駅 | 53.5万/㎡ (20.7年/59.7㎡) | 55.3万/㎡ (19.1年/40.0㎡) | 49.7万/㎡ (20.6年/51.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新神戸駅 53.5 万/㎡(昨年同期比 -3.4 ％)
新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.4％( -1.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -15.8％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 19.1年から +8.1 ％増)。平均専有面積は 59.7 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +49.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.3 ％ → 2021年 56.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 18.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示