【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のポートアイランド線 (三宮駅~北埠頭駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -12.8%( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2023年)に比べて -87.9%( -102件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 33.0年から +13.5 %増)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 77.2 ㎡から -9.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。中埠頭駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中埠頭駅で昨年に比べ +56.3 %、単価は 55.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中埠頭駅)は +56.3 %(単価 +20.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(中公園駅)は -24.8 %(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 4.4 分 → 2024年 3.9 分、-11.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 68.1 % → 2024年 92.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 33.0 年 → 2024年 37.5 年、+13.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.2 % → 2024年 84.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中埠頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +56.3%( +20.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -93.8%( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -24.8%( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -80.6%( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
ポートアイランド線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三宮駅 | - | 52.3万/㎡ (25.8年/57.0㎡) | 24.6万/㎡ (31.6年/43.3㎡) |
貿易センター駅 | 33.8万/㎡ (26.0年/17.5㎡) | - | 52.1万/㎡ (19.1年/42.5㎡) |
中公園駅 | 19.3万/㎡ (41.5年/78.3㎡) | 25.7万/㎡ (35.1年/83.9㎡) | 28.9万/㎡ (32.1年/78.8㎡) |
みなとじま駅 | 22.6万/㎡ (41.2年/80.0㎡) | 20.4万/㎡ (40.7年/78.1㎡) | 22.8万/㎡ (39.1年/84.6㎡) |
市民広場駅 | - | 20.6万/㎡ (36.3年/71.9㎡) | 17.1万/㎡ (34.5年/70.0㎡) |
南公園駅 | - | 56.5万/㎡ (5.5年/74.3㎡) | 56.9万/㎡ (4.6年/80.0㎡) |
中埠頭駅 | 55.7万/㎡ (6.0年/70.0㎡) | 35.6万/㎡ (24.2年/78.1㎡) | 34.9万/㎡ (26.4年/83.1㎡) |
北埠頭駅 | - | - | 22.0万/㎡ (39.2年/91.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中埠頭駅 55.7 万/㎡(昨年同期比 +56.3 %)
中埠頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +56.3%( +20.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -93.8%( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 24.2年から -75.2 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 78.1 ㎡から -10.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.2 年 → 2024年 6.0 年、-75.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 93.8 % → 2024年 100.0 %)
中公園駅 19.3 万/㎡(昨年同期比 -24.8 %)
中公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -24.8%( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -80.6%( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 35.1年から +18.4 %増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 83.9 ㎡から -6.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.3 分 → 2024年 4.2 分、-20.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.8 % → 2024年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 35.1 年 → 2024年 41.5 年、+18.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 61.3 % → 2024年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示