【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のポートアイランド線 (三宮駅~北埠頭駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -14.0%( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2023年)に比べて -53.3%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 31.8年から +17.9 %増)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から -14.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。中埠頭駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中埠頭駅で昨年に比べ +41.3 %、単価は 55.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中埠頭駅)は +41.3 %(単価 +16.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(中公園駅)は -19.4 %(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 4.7 分 → 2024年 3.9 分、-17.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 76.7 % → 2024年 92.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 31.8 年 → 2024年 37.5 年、+17.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.1 % → 2024年 84.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中埠頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +41.3%( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -85.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -19.4%( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
ポートアイランド線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三宮駅 | - | 47.1万/㎡ (0年/70.0㎡) | 19.3万/㎡ (35.0年/52.5㎡) |
貿易センター駅 | 33.8万/㎡ (26.0年/17.5㎡) | - | - |
中公園駅 | 19.3万/㎡ (41.5年/78.3㎡) | 23.9万/㎡ (34.0年/83.1㎡) | 24.5万/㎡ (39.5年/77.5㎡) |
みなとじま駅 | 22.6万/㎡ (41.2年/80.0㎡) | 21.7万/㎡ (39.8年/80.0㎡) | 18.4万/㎡ (38.0年/103㎡) |
市民広場駅 | - | 18.8万/㎡ (39.0年/85.0㎡) | - |
南公園駅 | - | 61.2万/㎡ (5.0年/80.0㎡) | - |
中埠頭駅 | 55.7万/㎡ (6.0年/70.0㎡) | 39.4万/㎡ (19.6年/82.9㎡) | 32.2万/㎡ (27.0年/84.1㎡) |
北埠頭駅 | - | - | 15.0万/㎡ (39.0年/100㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中埠頭駅 55.7 万/㎡(昨年同期比 +41.3 %)
中埠頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +41.3%( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -85.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 19.6年から -69.3 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 82.9 ㎡から -15.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.6 年 → 2024年 6.0 年、-69.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)
中公園駅 19.3 万/㎡(昨年同期比 -19.4 %)
中公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -19.4%( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 34.0年から +22.1 %増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 83.1 ㎡から -5.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.5 分 → 2024年 4.2 分、-24.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 % → 2024年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.0 年 → 2024年 41.5 年、+22.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 % → 2024年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示