【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (けやき台駅～鳥栖駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.5％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 24.1年から -17.0 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 80.7 ㎡から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鳥栖駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは基山駅で昨年に比べ +140.6 ％、単価は 13.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(基山駅)は +140.6 ％(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥栖駅)は +28.2 ％(単価 +6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.1 年 → 2024年 20.0 年、-17.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.4 分 → 2024年 6.5 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥栖駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.2％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった基山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +140.6％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| けやき台駅 | - | - | 10.0万/㎡ (26.3年/65.0㎡) |
| 基山駅 | 13.8万/㎡ (33.3年/80.0㎡) | 5.7万/㎡ (31.3年/70.0㎡) | - |
| 弥生が丘駅 | - | 24.0万/㎡ (15.3年/75.0㎡) | 22.4万/㎡ (15.3年/85.0㎡) |
| 鳥栖駅 | 29.3万/㎡ (15.6年/86.7㎡) | 22.8万/㎡ (24.5年/84.0㎡) | 18.7万/㎡ (23.1年/74.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
基山駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 +140.6 ％)
基山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +140.6％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 31.3年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
鳥栖駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 +28.2 ％)
鳥栖駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.2％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 24.5年から -36.3 ％減)。平均専有面積は 86.7 ㎡ (昨年 84.0 ㎡から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.5 年 → 2024年 15.6 年、-36.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.4 分 → 2024年 6.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示