【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR長崎本線 (鳥栖駅～牛津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.4％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 24.1年から -3.8 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。佐賀駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐賀駅で昨年に比べ +9.8 ％、単価は 19.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐賀駅)は +9.8 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥栖駅)は -1.4 ％(単価 -0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.6 分 → 2022年 17.3 分、-16.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 73.9 ％ → 2022年 65.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.8％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて +19.0％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥栖駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.4％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥栖駅 | 18.7万/㎡ (23.1年/74.0㎡) | 19.0万/㎡ (21.6年/78.3㎡) | - |
| 吉野ケ里公園駅 | - | - | - |
| 伊賀屋駅 | - | - | - |
| 佐賀駅 | 19.9万/㎡ (23.3年/67.8㎡) | 18.2万/㎡ (24.8年/64.3㎡) | 22.1万/㎡ (17.3年/75.0㎡) |
| 鍋島駅 | - | 21.2万/㎡ (19.3年/80.0㎡) | - |
| 牛津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐賀駅 19.9 万/㎡(昨年同期比 +9.8 ％)
佐賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.8％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて +19.0％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 24.8年から -6.2 ％減)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.1 分 → 2022年 18.9 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 78.9 ％ → 2022年 62.5 ％)
鳥栖駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 -1.4 ％)
鳥栖駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.4％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 21.6年から +6.8 ％増)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -5.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 10.8 分、+35.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示