【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR長崎本線 (鳥栖駅～牛津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.9％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +81.8％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 19.1年から +8.2 ％増)。平均専有面積は 79.5 ㎡ (昨年 78.2 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。佐賀駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは佐賀駅で昨年に比べ -8.2 ％、単価は 19.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐賀駅)は -8.2 ％(単価 -1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐賀駅)は -8.2 ％(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.7 分 → 2021年 20.9 分、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 42.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.2％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +72.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.2％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +72.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥栖駅 | 21.2万/㎡ (14.5年/80.0㎡) | - | - |
| 吉野ケ里公園駅 | - | - | - |
| 伊賀屋駅 | - | - | - |
| 佐賀駅 | 19.8万/㎡ (21.0年/79.5㎡) | 21.6万/㎡ (19.1年/78.2㎡) | 19.0万/㎡ (20.2年/75.0㎡) |
| 鍋島駅 | - | - | - |
| 牛津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐賀駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 -8.2 ％)
佐賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.2％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +72.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 19.1年から +10.0 ％増)。平均専有面積は 79.5 ㎡ (昨年 78.2 ㎡から +1.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.7 分 → 2021年 21.7 分、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示