【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR長崎本線 (鳥栖駅～牛津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.5％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +64.3％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 14.8年から +62.3 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。佐賀駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは佐賀駅で昨年に比べ -15.3 ％、単価は 19.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐賀駅)は -15.3 ％(単価 -3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐賀駅)は -15.3 ％(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 9.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.8 年 → 2021年 24.0 年、+62.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.9 分 → 2021年 21.2 分、+18.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 70.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.3％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.3％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥栖駅 | 15.7万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | - | - |
| 吉野ケ里公園駅 | - | - | - |
| 伊賀屋駅 | - | - | - |
| 佐賀駅 | 19.5万/㎡ (24.5年/76.6㎡) | 23.0万/㎡ (14.8年/78.6㎡) | 17.5万/㎡ (25.9年/58.9㎡) |
| 鍋島駅 | 18.6万/㎡ (20.2年/80.0㎡) | - | - |
| 牛津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐賀駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 -15.3 ％)
佐賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.3％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 14.8年から +66.1 ％増)。平均専有面積は 76.6 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 13.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.8 年 → 2021年 24.5 年、+66.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.9 分 → 2021年 22.3 分、+24.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示