【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR長崎本線 (鳥栖駅～牛津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.2％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて +5.3％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 21.3年から -17.3 ％減)。平均専有面積は 78.4 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から +7.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。佐賀駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐賀駅で昨年に比べ +15.4 ％、単価は 21.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐賀駅)は +15.4 ％(単価 +2.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐賀駅)は +15.4 ％(単価 +2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 21.3 年 → 2020年 17.6 年、-17.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.5 分 → 2020年 18.9 分、-12.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 51.4 ％ → 2020年 29.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 5.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 5.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.4％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて +2.6％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.4％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて +2.6％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥栖駅 | - | - | - |
| 吉野ケ里公園駅 | - | - | - |
| 伊賀屋駅 | - | - | - |
| 佐賀駅 | 21.7万/㎡ (17.6年/78.6㎡) | 18.8万/㎡ (21.3年/72.8㎡) | 18.4万/㎡ (20.8年/71.6㎡) |
| 鍋島駅 | 20.0万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | - | 16.1万/㎡ (15.1年/87.5㎡) |
| 牛津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐賀駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 +15.4 ％)
佐賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.4％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて +2.6％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 21.3年から -17.0 ％減)。平均専有面積は 78.6 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 21.3 年 → 2020年 17.6 年、-17.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.5 分 → 2020年 18.8 分、-12.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 51.4 ％ → 2020年 30.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 5.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示