【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR長崎本線 (鳥栖駅～牛津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.9％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 13.2年から +55.6 ％増)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 80.8 ㎡から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。佐賀駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは佐賀駅で昨年に比べ -17.5 ％、単価は 19.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐賀駅)は -17.5 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐賀駅)は -17.5 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.8 分 → 2020年 13.2 分、-55.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.2 年 → 2020年 20.5 年、+55.6 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -17.5％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -17.5％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥栖駅 | - | - | - |
| 吉野ケ里公園駅 | - | - | - |
| 伊賀屋駅 | - | - | - |
| 佐賀駅 | 19.0万/㎡ (21.3年/82.9㎡) | 23.0万/㎡ (13.2年/80.8㎡) | 17.7万/㎡ (22.8年/68.6㎡) |
| 鍋島駅 | 20.0万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | - | 13.3万/㎡ (18.8年/90.0㎡) |
| 牛津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐賀駅 19.0 万/㎡(昨年同期比 -17.5 ％)
佐賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -17.5％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 13.2年から +61.6 ％増)。平均専有面積は 82.9 ㎡ (昨年 80.8 ㎡から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.8 分 → 2020年 11.9 分、-60.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.2 年 → 2020年 21.3 年、+61.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示