【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR長崎本線 (鳥栖駅～牛津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -15.4％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -30.8％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 17.7年から +46.2 ％増)。平均専有面積は 58.9 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -17.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。佐賀駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは佐賀駅で昨年に比べ -15.4 ％、単価は 17.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐賀駅)は -15.4 ％(単価 -3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐賀駅)は -15.4 ％(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 ％ → 2019年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.7 年 → 2019年 25.9 年、+46.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.8 ％ → 2019年 87.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -15.4％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -30.8％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -15.4％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -30.8％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥栖駅 | - | - | - |
| 吉野ケ里公園駅 | - | - | - |
| 伊賀屋駅 | - | - | - |
| 佐賀駅 | 17.5万/㎡ (25.9年/58.9㎡) | 20.7万/㎡ (17.7年/71.2㎡) | 18.2万/㎡ (21.2年/65.5㎡) |
| 鍋島駅 | - | - | - |
| 牛津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐賀駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 -15.4 ％)
佐賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -15.4％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -30.8％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 17.7年から +46.2 ％増)。平均専有面積は 58.9 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 ％ → 2019年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.7 年 → 2019年 25.9 年、+46.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.8 ％ → 2019年 87.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示