【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR筑肥東線 (東唐津駅～唐津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.9％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +260.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 19.6年から -12.4 ％減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。唐津駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐津駅で昨年に比べ +5.5 ％、単価は 24.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(唐津駅)は +5.5 ％(単価 +1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(唐津駅)は +5.5 ％(単価 +1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.6 年 → 2021年 17.1 年、-12.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.4 分 → 2021年 11.9 分、+61.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.5％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +220.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった唐津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.5％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +220.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東唐津駅 | - | - | 8.2万/㎡ (28.3年/95.0㎡) |
| 和多田駅 | 27.1万/㎡ (20.8年/77.5㎡) | - | 11.0万/㎡ (23.9年/90.0㎡) |
| 唐津駅 | 24.3万/㎡ (16.6年/76.6㎡) | 23.0万/㎡ (19.6年/73.0㎡) | 21.4万/㎡ (20.8年/69.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
唐津駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 +5.5 ％)
唐津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.5％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +220.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 19.6年から -15.2 ％減)。平均専有面積は 76.6 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.6 年 → 2021年 16.6 年、-15.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.4 分 → 2021年 11.5 分、+55.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示