【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR筑肥東線 (東唐津駅～唐津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +44.5％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 22.8年から -14.1 ％減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。唐津駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐津駅で昨年に比べ +7.5 ％、単価は 23.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(唐津駅)は +7.5 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(唐津駅)は +7.5 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 22.8 年 → 2020年 19.6 年、-14.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.4 分 → 2020年 7.4 分、-21.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.5％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった唐津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.5％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR筑肥東線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東唐津駅 | - | 8.2万/㎡ (28.3年/95.0㎡) | 14.7万/㎡ (27.8年/75.0㎡) |
| 和多田駅 | - | 11.0万/㎡ (23.9年/90.0㎡) | - |
| 唐津駅 | 23.0万/㎡ (19.6年/73.0㎡) | 21.4万/㎡ (20.8年/69.0㎡) | 21.4万/㎡ (15.2年/78.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
唐津駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 +7.5 ％)
唐津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.5％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.6年(昨年 20.8年から -6.0 ％減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +5.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.0 分 → 2020年 7.4 分、-17.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示