【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR筑肥東線 (東唐津駅～唐津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +35.0％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 25.4年から -14.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 79.2 ㎡から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。唐津駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐津駅で昨年に比べ +7.2 ％、単価は 21.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(唐津駅)は +7.2 ％(単価 +1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(唐津駅)は +7.2 ％(単価 +1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 25.4 年 → 2020年 21.8 年、-14.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 6.5 分、-40.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.2％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった唐津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.2％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東唐津駅 | - | 8.2万/㎡ (28.3年/95.0㎡) | - |
| 和多田駅 | - | 13.2万/㎡ (27.3年/95.0㎡) | - |
| 唐津駅 | 21.0万/㎡ (21.8年/75.0㎡) | 19.5万/㎡ (23.3年/63.3㎡) | 20.7万/㎡ (15.6年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
唐津駅 21.0 万/㎡(昨年同期比 +7.2 ％)
唐津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.2％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 23.3年から -6.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +18.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 6.5 分、-40.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示