【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR唐津線 (小城駅～唐津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.1％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 18.0年から +42.3 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 81.1 ㎡から -16.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(唐津駅)は -26.8 ％(単価 -7.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(唐津駅)は -26.8 ％(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.0 年 → 2024年 25.6 年、+42.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.8％( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった唐津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.8％( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| JR唐津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小城駅 | - | 21.2万/㎡ (9.3年/80.0㎡) | - |
| 山本駅 | - | - | - |
| 唐津駅 | 19.6万/㎡ (25.6年/67.5㎡) | 26.7万/㎡ (19.1年/81.2㎡) | 17.8万/㎡ (19.2年/78.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
唐津駅 19.6 万/㎡(昨年同期比 -26.8 ％)
唐津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.8％( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.6年(昨年 19.1年から +34.1 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から -16.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.1 年 → 2024年 25.6 年、+34.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.6 分 → 2024年 10.8 分、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示