【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR湖西線 (山科駅～京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.3％( -12.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -53.2％( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 18.3年から +48.9 ％増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。京都駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは山科駅で昨年に比べ -31.6 ％、単価は 33.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(京都駅)は -5.0 ％(単価 -3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(山科駅)は -31.6 ％(単価 -15.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.3 年 → 2024年 27.3 年、+48.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.6 分 → 2024年 9.3 分、+41.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.1 ％ → 2024年 58.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 17.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.0％( -3.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -60.7％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -31.6％( -15.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -47.1％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR湖西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山科駅 | 33.5万/㎡ (30.9年/61.9㎡) | 49.0万/㎡ (17.6年/64.3㎡) | 43.6万/㎡ (20.4年/70.0㎡) |
| 京都駅 | 66.8万/㎡ (21.3年/46.8㎡) | 70.3万/㎡ (19.1年/60.4㎡) | 56.6万/㎡ (21.0年/38.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 66.8 万/㎡(昨年同期比 -5.0 ％)
京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.0％( -3.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -60.7％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 19.1年から +11.5 ％増)。平均専有面積は 46.8 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から -22.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.1 年 → 2024年 21.3 年、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.3 ％ → 2024年 63.6 ％)
山科駅 33.5 万/㎡(昨年同期比 -31.6 ％)
山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -31.6％( -15.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -47.1％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 17.6年から +75.2 ％増)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から -3.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.6 年 → 2024年 30.9 年、+75.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.8 分 → 2024年 10.1 分、+72.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.8 ％ → 2024年 27.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示