【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR湖西線 (山科駅～京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +28.5％( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +7.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 24.0年から -31.3 ％減)。平均専有面積は 60.7 ㎡ (昨年 52.3 ㎡から +16.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。山科駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山科駅で昨年に比べ +64.8 ％、単価は 53.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(山科駅)は +64.8 ％(単価 +20.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(京都駅)は +13.3 ％(単価 +7.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.0 年 → 2023年 16.5 年、-31.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 61.5 ％ → 2023年 35.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 ％ → 2023年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.3％( +7.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +64.8％( +20.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR湖西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山科駅 | 53.0万/㎡ (16.2年/70.7㎡) | 32.2万/㎡ (26.7年/63.3㎡) | 38.5万/㎡ (20.3年/76.0㎡) |
| 京都駅 | 67.2万/㎡ (16.9年/50.7㎡) | 59.3万/㎡ (21.7年/42.9㎡) | 53.6万/㎡ (21.3年/45.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山科駅 53.0 万/㎡(昨年同期比 +64.8 ％)
山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +64.8％( +20.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 26.7年から -39.5 ％減)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +11.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.7 年 → 2023年 16.2 年、-39.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.2 分 → 2023年 5.3 分、-26.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 14.3 ％)
京都駅 67.2 万/㎡(昨年同期比 +13.3 ％)
京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.3％( +7.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.9年(昨年 21.7年から -22.4 ％減)。平均専有面積は 50.7 ㎡ (昨年 42.9 ㎡から +18.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.7 年 → 2023年 16.9 年、-22.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.9 分 → 2023年 7.7 分、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示