【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR湖西線 (山科駅～京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +21.3％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 23.7年から -9.2 ％減)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。山科駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山科駅で昨年に比べ +20.3 ％、単価は 46.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(山科駅)は +20.3 ％(単価 +7.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(京都駅)は +19.1 ％(単価 +8.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 52.6 ％ → 2022年 63.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +19.1％( +8.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +20.3％( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -53.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR湖西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山科駅 | 46.2万/㎡ (19.6年/78.3㎡) | 38.4万/㎡ (21.7年/68.1㎡) | 40.5万/㎡ (27.3年/65.0㎡) |
| 京都駅 | 51.3万/㎡ (23.8年/43.3㎡) | 43.1万/㎡ (26.4年/31.2㎡) | 61.8万/㎡ (12.0年/21.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山科駅 46.2 万/㎡(昨年同期比 +20.3 ％)
山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +20.3％( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -53.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 21.7年から -9.6 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から +15.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.8 分 → 2022年 6.0 分、-12.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 ％ → 2022年 50.0 ％)
京都駅 51.3 万/㎡(昨年同期比 +19.1 ％)
京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +19.1％( +8.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 26.4年から -10.0 ％減)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 31.2 ㎡から +38.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 ％ → 2022年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示