【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR湖西線 (山科駅～京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.9％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて +47.1％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 15.0年から +29.5 ％増)。平均専有面積は 55.4 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山科駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山科駅で昨年に比べ +32.0 ％、単価は 46.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(山科駅)は +32.0 ％(単価 +11.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(京都駅)は -10.8 ％(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.4 分 → 2022年 6.4 分、-13.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.0 年 → 2022年 19.5 年、+29.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 ％ → 2022年 56.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -10.8％( -7.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +30.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +32.0％( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +71.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR湖西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山科駅 | 46.1万/㎡ (20.2年/70.4㎡) | 34.9万/㎡ (20.8年/65.7㎡) | 35.2万/㎡ (27.8年/57.5㎡) |
| 京都駅 | 58.9万/㎡ (18.8年/41.5㎡) | 66.0万/㎡ (11.0年/45.5㎡) | 81.4万/㎡ (12.8年/42.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山科駅 46.1 万/㎡(昨年同期比 +32.0 ％)
山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +32.0％( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +71.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 20.8年から -3.1 ％減)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から +7.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 83.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
京都駅 58.9 万/㎡(昨年同期比 -10.8 ％)
京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -10.8％( -7.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +30.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 11.0年から +71.6 ％増)。平均専有面積は 41.5 ㎡ (昨年 45.5 ㎡から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.4 分 → 2022年 6.6 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 30.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.0 年 → 2022年 18.8 年、+71.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 61.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示